A W. P. Carey aluga imóveis a empresas e cresce comprando mais, com financiamento proveniente em parte de novas ações e de dívida mais cara. No terceiro trimestre de 2026, a sua medida de resultados preferida subiu cerca de 11%, enquanto o número de ações aumentou quase 5%.
O supermercado ou o armazém que você utiliza pode ser alugado de um proprietário em vez de pertencer à empresa que nele opera. A W. P. Carey é esse tipo de proprietário. Detém 1.755 imóveis industriais, logísticos e de varejo nos Estados Unidos e na Europa, alugados a centenas de empresas, e a taxa de ocupação era de 99% no final de setembro de 2026. Recebe aluguéis e cresce sobretudo comprando mais imóveis.
As empresas pagam aluguel por imóveis de que precisam para operar, o que lhes dá fortes motivos para continuar a pagar e renovar. Os contratos de locação são longos e incluem reajustes de aluguel previstos contratualmente, de modo que a receita aumenta mesmo antes de uma nova aquisição. Fabricantes de alimentos, supermercados, varejistas de materiais de construção e revendedores de automóveis pagam as maiores parcelas dos aluguéis. O que sobra depende da diferença entre o que um novo imóvel rende e o custo de financiá-lo: juros, despesas gerais e novas ações que repartem os resultados entre mais proprietários. Como real estate investment trust (uma empresa imobiliária que, em geral, deve distribuir a maior parte do seu lucro tributável), retém pouco caixa e cresce com novas ações e dívida.
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