A Prologis aluga armazéns com aluguéis em alta, mas seu lucro por ação em 2025 ficou abaixo do de 2021. A aquisição planejada da Segro, paga majoritariamente com novas ações, vai testar se o maior porte chega a cada acionista.
Uma encomenda que chega à sua porta provavelmente passou antes algum tempo em um grande armazém. A Prologis é proprietária, constrói e aluga edifícios desse tipo, nos quais as empresas pagam aluguel por espaço para armazenar mercadorias antes de enviá-las aos clientes. Seus armazéns ficam nos Estados Unidos, na Europa, na Ásia e no restante das Américas, sendo os Estados Unidos, de longe, seu maior mercado.
A receita depende de quanto do espaço está locado e a que aluguel. Em 2025, o negócio de locação gerou US$ 8,2 bilhões dos US$ 8,8 bilhões de receita do grupo. Uma área bem menor recebe taxas pela gestão de imóveis pertencentes a joint ventures com investidores externos. A Prologis também constrói novos armazéns, mantendo alguns e vendendo outros com ganho. Três custos determinam o que sobra: a operação dos edifícios, a depreciação e os juros sobre a dívida que os financiou. A depreciação distribui o custo de um edifício ao longo de sua vida útil; registrá-la não movimenta caixa. Para manter seu regime tributário de real estate investment trust (fundo de investimento imobiliário), a Prologis deve distribuir pelo menos 90% de seu lucro tributável a cada ano, por isso pode precisar de recursos externos para crescer.
Crie uma conta gratuita para desbloquear o restante deste relatório e acessar toda a nossa biblioteca.
Este relatório é uma análise geral e não personalizada, fornecida exclusivamente para fins informativos e educativos. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento, recomendação personalizada, oferta ao público, solicitação, indicação para comprar, vender ou manter um instrumento financeiro, nem convite para realizar uma operação de investimento. A ReasyPort não é uma empresa de investimento autorizada ou regulada e não presta serviços de investimento ao abrigo da MiFID II.
O relatório baseia-se nas fontes primárias e públicas nele indicadas, incluindo documentos do emitente, relatórios anuais e intercalares, anúncios regulamentados, materiais de relações com investidores, dados de mercado e, quando relevante, publicações macroeconómicas institucionais. Os factos devem ser distinguidos de interpretações, estimativas e opiniões.
Textos, análises, sínteses, traduções e gráficos podem ser produzidos com o apoio de Inteligência Artificial e são submetidos a controlos determinísticos de dados e coerência antes da publicação. Estes controlos reduzem, mas não eliminam, erros, omissões ou interpretações incorretas. A responsabilidade editorial da publicação permanece com o produtor acima identificado.
As indicações ReasyPort View, valores justos, previsões, cenários, referências de preços e outras declarações prospetivas são estimativas ou opiniões editoriais, não factos nem instruções de negociação. Dependem dos pressupostos, da metodologia, do preço de mercado e das informações disponíveis na data de referência indicada e podem mudar sem aviso prévio. O relatório não é monitorizado nem atualizado em tempo real.
Qualquer relação, remuneração, participação relevante ou outra circunstância conhecida pela ReasyPort que possa comprometer razoavelmente a objetividade do relatório deve ser divulgada juntamente com o mesmo. Perguntas, correções e potenciais conflitos podem ser comunicados através do contacto jurídico acima indicado.
As fontes públicas e primárias, a extração automatizada e os fornecedores de dados podem conter erros materiais, omissões, imprecisões, reexpressões ou atrasos. A exatidão, a integridade e a atualidade não são, por isso, garantidas, e as informações importantes devem ser verificadas na fonte original antes da sua utilização.
Na máxima medida permitida pela legislação aplicável, a ReasyPort, o autor, o editor e as pessoas envolvidas na produção não respondem por perdas resultantes de decisões tomadas exclusivamente com base neste relatório. Nada no presente aviso exclui ou limita responsabilidades que não possam ser legalmente excluídas ou limitadas.
Qualquer decisão de investimento deve ser tomada de forma independente, se adequado com o apoio de um consultor financeiro autorizado. Os investimentos em instrumentos financeiros envolvem riscos, incluindo a possível perda parcial ou total do capital investido.
Research methodology, assumptions and disclosuresMeaning of ReasyPort View