A Netstreit é proprietária de lojas alugadas a varejistas, e sua receita cresceu rapidamente no terceiro trimestre de 2026. Novas ações e mais dívida financiaram grande parte desse crescimento, de modo que a questão é se cada ação passa a gerar mais.
A loja de descontos, o supermercado ou o drive-thru que você visita nesta semana pode alugar o imóvel em que funciona, e a Netstreit pode ser a proprietária. A empresa possui ou financia 919 imóveis desse tipo, cada um alugado a uma única rede varejista que opera a loja. A Netstreit recebe aluguéis com base em contratos de longo prazo e fica com a diferença entre esse aluguel e o custo do dinheiro usado para comprar o imóvel.
A rede paga por um ponto de que precisa para vender. Os inquilinos vendem principalmente itens de primeira necessidade que ainda dependem de uma loja física. Muitos têm crédito sólido, o que torna o aluguel mais confiável. Três custos determinam o que sobra. O primeiro é o preço pago por cada imóvel. O segundo é o custo dos empréstimos e das novas ações que o financiam. O terceiro é a depreciação, um lançamento contábil referente ao desgaste do imóvel que reduz o lucro, mas não consome caixa. Nos nove meses até setembro de 2026, os novos investimentos foram precificados para render cerca de $7.40 em caixa por ano a cada $100 investidos. Um pequeno negócio paralelo constrói lojas e concede empréstimos com garantia imobiliária.
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