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Os REITs de varejo possuem shopping centers, lojas independentes e shoppings cujo valor depende da produtividade dos locatários, da força da área comercial e dos spreads de arrendamento.
Em palavras simples
O que pode mudar o cenário
Para aprofundar
A classe de activos tornou-se muito mais selectiva do que costumava ser: os centros orientados para a conveniência e as zonas ancoradas nas mercearias parecem muito diferentes das desafiantes caixas cheias de moda.
Números reais
O que pode mudar o cenário
Lojistas de varejo de primeira necessidade, de desconto, de mercearia, de restaurantes e de serviços geralmente produzem um tráfego mais constante do que a exposição a bens leves altamente discricionários.
O setor imobiliário de varejo é hiperlocal. Uma forte bolsa demográfica pode fazer com que edifícios médios funcionem, enquanto uma área comercial fraca pode sobrecarregar uma boa equipa de arrendamento.
O sinal mais claro da força dos activos subjacentes é se o espaço que expira pode ser rapidamente arrendado com melhores condições económicas.
Como o negocio funciona
Os REITs de varejo mais fortes não estão realmente apostando nas compras como um conceito; eles apostam em viagens diárias, inquilinos pegajosos e esquinas difíceis de substituir.
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