W. P. Carey affitta immobili alle imprese e cresce acquistandone altri, con acquisizioni finanziate in parte con nuove azioni e con debito più oneroso. Nel terzo trimestre del 2026 il suo indicatore di riferimento per gli utili è salito di circa l'11%, mentre il numero di azioni è aumentato di quasi il 5%.
Il supermercato o il magazzino che frequentate potrebbe essere in affitto da un proprietario immobiliare anziché di proprietà dell'impresa che vi opera. W. P. Carey è un proprietario di questo tipo. Possiede 1,755 immobili industriali, logistici e commerciali negli Stati Uniti e in Europa, locati a centinaia di imprese, e alla fine di settembre 2026 il tasso di occupazione era del 99%. Incassa canoni di locazione e cresce soprattutto acquistando altri immobili.
Le imprese pagano l'affitto di immobili di cui hanno bisogno per operare, e questo dà loro solidi motivi per continuare a pagare e per rinnovare i contratti. I contratti di locazione sono lunghi e prevedono aumenti dei canoni già fissati per contratto, quindi i ricavi crescono anche prima di qualsiasi nuova acquisizione. Produttori alimentari, catene di supermercati, rivenditori di articoli per la casa e il fai-da-te e concessionari di automobili pagano le quote maggiori dei canoni. Ciò che resta dipende dalla differenza tra quanto rende un nuovo immobile e il costo per finanziarlo: interessi, costi generali e nuove azioni che ripartiscono i risultati tra un numero maggiore di azionisti. In quanto real estate investment trust (una società immobiliare che in genere deve distribuire la maggior parte del proprio reddito imponibile), trattiene poca liquidità e cresce con nuove azioni e nuovo debito.
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