Vici possiede gli immobili dei casinò e li affitta a operatori come Caesars e MGM. Nel terzo trimestre del 2026 i canoni hanno continuato a crescere, ma una stima delle possibili perdite, legata soprattutto a Caesars, ha ridotto l'utile contabile.
Chi è entrato in un casinò della Strip di Las Vegas forse non sa che l'edificio poteva appartenere a una società diversa da quella che gestisce i tavoli da gioco. Vici Properties è un proprietario di questo tipo. Possiede edifici di casinò e alberghi a Las Vegas, Atlantic City, in Ohio e in Alberta, e li affitta alle società che li gestiscono, tra cui Caesars, MGM e Penn.
Le società dei casinò pagano per gestire le proprie case da gioco in edifici che non possiedono. Con i contratti di locazione triple-net, l'inquilino paga il canone e i costi di gestione dell'immobile, manutenzione compresa. I contratti durano decenni e il canone di solito aumenta ogni anno, spesso intorno al 2% oppure in linea con l'inflazione fino a un tetto massimo. I costi propri di Vici sono contenuti, per cui ciò che le resta dipende soprattutto da quanto le costa indebitarsi e dalla capacità degli inquilini di pagare. Per crescere più rapidamente rispetto agli aumenti annuali, Vici acquista nuovi immobili, finanziati con nuovo debito o nuove azioni. Di recente, i finanziamenti in scadenza sono stati sostituiti a tassi d'interesse più elevati.
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