Residential REITs besitzen Wohnungen, Fertighäuser oder Einfamilien-Mietportfolios, deren Cashflows an die Haushaltsgründung und die Erschwinglichkeit vor Ort gebunden sind.
Einfach erklärt
Das Wichtigste
Was das Bild verändern kann
1Versorgungspipeline
2Erschwinglichkeitsbeschränkungen
3Regulatorische Reibung
Mehr Details
Der Sektor wirkt normalerweise defensiv, weil die Menschen immer Wohnraum brauchen, die Rendite jedoch immer noch vom Angebot, der Regulierung, dem Lohnwachstum und davon abhängt, ob die Mieten mit der Betriebskosteninflation Schritt halten können.
Meist zählen vor allem wenige wiederkehrende Faktoren
Lesen Sie diese Punkte zusammen, nicht als Prognose. Sie erklären, warum Ergebnisse besser oder schlechter werden können.
01
Versorgungspipeline
Die Fundamentaldaten für Wohnimmobilien können gesund aussehen und dennoch zu einem schwachen Mietwachstum führen, wenn zu viele Einheiten auf einmal geliefert werden.
02
Erschwinglichkeitsbeschränkungen
Wenn Wohneigentum teuer bleibt, bleiben Mieter länger dort, was die Belegung von Wohnungen und Einfamilienhäusern fördert.
03
Regulatorische Reibung
Mietregulierungen, Räumungsregeln und lokale Politik können die Qualität des Cashflows in allen Märkten erheblich verändern.
Wie das Geschaeft funktioniert
Es handelt sich hierbei um ein Nachfrage- und Umsatzgeschäft
Residential REITs monetarisieren die Differenz zwischen den Kosten, die Haushalte für den Besitz oder Umzug zahlen, und dem, was sie für professionell verwaltete Wohnungen zu zahlen bereit sind.
01
Eigener Wohnungsbestand
Der REIT stellt Wohnungen, Fertighausgemeinschaften oder Einfamilienhäuser zur Miete in Zielmärkten zusammen.
02
Belegung aufrechterhalten
Bei der täglichen Ausführung geht es um die Bindung von Bewohnern, die Kontrolle der Fluktuationskosten und die korrekte Preisgestaltung für leerstehende Einheiten.
03
Mieten kontinuierlich anpassen
Kürzere Mietverträge machen das Mietwachstum schnell sichtbar, wenn die Nachfrage hoch ist, und ebenso sichtbar, wenn das Angebot aufholt.
04
Investieren Sie Kapital in Renovierungen
Modernisierungen und Ausgaben für Annehmlichkeiten zielen darauf ab, die Mieten zu steigern, ohne über die Möglichkeiten des lokalen Marktes hinauszuschießen.