W. P. Carey loue des immeubles à des entreprises et se développe en en achetant d'autres, en partie financés par l'émission d'actions nouvelles et par une dette plus coûteuse. Au troisième trimestre 2026, son indicateur de résultat privilégié a progressé d'environ 11 %, tandis que son nombre d'actions augmentait de près de 5 %.
Le supermarché ou l'entrepôt que vous fréquentez est peut-être loué auprès d'un bailleur plutôt que détenu par l'entreprise qui l'occupe. W. P. Carey est ce type de bailleur. Elle possède 1 755 biens industriels, logistiques et commerciaux aux États-Unis et en Europe, loués à des centaines d'entreprises, et son taux d'occupation s'élevait à 99 % fin septembre 2026. Elle perçoit des loyers et se développe principalement en achetant de nouveaux immeubles.
Les entreprises paient un loyer pour des immeubles dont elles ont besoin pour fonctionner, ce qui les incite fortement à continuer de payer et à renouveler leurs baux. Les baux sont longs et prévoient contractuellement des hausses de loyer, de sorte que les revenus augmentent avant même toute nouvelle acquisition. Les industriels de l'agroalimentaire, les épiciers, les enseignes de bricolage et les distributeurs automobiles représentent les plus grandes parts des loyers. Ce qui reste dépend de l'écart entre ce que rapporte un nouvel immeuble et le coût de son financement : intérêts, frais généraux et actions nouvelles qui répartissent les résultats entre davantage de propriétaires. En tant que real estate investment trust (une société immobilière qui doit en général distribuer l'essentiel de son revenu imposable), elle conserve peu de trésorerie et se développe grâce à de nouvelles actions et à de la dette.
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